Cải tạo căn hộ chung cư: Quy định & kinh nghiệm sửa chữa nhà

Đặc điểm chung của căn hộ chung cư là gì?

Chung cư là loại hình nhà ở rất phổ biến hiện nay. Đây là kiểu nhà có nhiều tầng phân thành nhiều căn hộ có khu vực sở hữu riêng và hạ tầng dùng chung cho dân cư trong tòa nhà. Các chung cư có thể được phân thành nhiều loại khác nhau như chung cư thương mại, chung cư cao cấp… Tuy nhiên, những loại hình này vẫn có các đặc điểm chung như:

• Nằm ở khu vực giao thông thuận tiện: Hầu hết các chung cư đều được xây dựng ở các khu vực có mật độ dân cư đông đúc, di chuyển thuận lợi đến các khu vực lân cận.

• Tiện ích đa dạng: Hầu hết các khu chung cư mới đều rất chú trọng đến việc xây dựng tiện ích nội khu như bể bơi, siêu thị, công viên, sân thể thao… góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

• Giá cả linh hoạt: Mức giá chung cư hiện nay rất đa dạng, tuỳ thuộc vào loại hình căn hộ, vị trí, chủ đầu tư… Tuy nhiên, nếu so với các loại hình nhà mặt đất thì giá chung cư vẫn phải chăng hơn, phù hợp với ngân sách của nhiều người.

• Thiết kế nhất quán: Các căn hộ thuộc chung cư sẽ có những điểm đồng nhất về thiết kế, diện tích.

>> Xem thêm: Kế hoạch cải tạo chung cư cũ thành mới, đẹp mắt và tiết kiệm chi phí

Lợi ích khi cải tạo căn hộ chung cư cũ

Có nhiều lý do khác nhau để chủ sở hữu quyết định cải tạo chung cư, ngay cả với các căn hộ chung cư mới. Một số lý do phổ biến có thể kể đến như:

Cải thiện và nâng cao chất lượng sống

Thông thường các căn hộ chung cư sẽ được thiết kế theo phong cách chung, đồng nhất về bố cục và nội thất. Chủ sở hữu muốn tạo điểm nhấn cho không gian hoặc bố trí phù hợp với nhu cầu sử dụng sẽ cần tiến hành cải tạo để đáp ứng mục đích cá nhân. Thông qua việc thay đổi bố cục, hệ thống ánh sáng, thông gió, điện nước… gia chủ có thể sở hữu một môi trường sống thoải mái, tiện nghi hơn.

>> Tham khảo: Cải tạo sàn nhà cũ hiệu quả, đẹp mắt và tiết kiệm chi phí

Tăng diện tích sử dụng chung cư

Lợi ích dễ nhận thấy nhất khi tiến hành cải tạo chung cư là diện tích sử dụng được cải thiện rõ rệt. Từ diện tích cơ bản ban đầu, gia chủ có thể tiến hành phá bỏ tường ngăn, tận dụng các góc chết hoặc xây dựng thêm tầng gác… Qua đó, các thành viên trong gia đình sẽ có thêm nhiều không gian hơn cho quá trình sinh hoạt, làm việc.

>> Có thể bạn quan tâm: 55+ Mẫu nhà vệ sinh nhỏ đẹp 1m2, 2m2, 3m2 đơn giản, hiện đại

Tăng giá trị căn hộ

Ngay cả với những căn hộ có diện tích nhỏ, nếu tiến hành cải tạo phù hợp thì giá trị thị trường cũng sẽ tăng đáng kể. Theo thống kê, một số căn có thể tăng giá trị gấp 2 đến 3 lần so với ban đầu. Hơn nữa, cải tạo căn hộ chung cư cũ sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với việc bỏ chi phí mua một căn hộ phù hợp nhu cầu ngay từ đầu.

>> Đọc thêm: Hướng dẫn cải tạo tường nhà cũ hiệu quả và chất lượng

Tiết kiệm chi phí hơn so với mua mới

Khi bạn phân vân giữa cải tạo căn hộ hiện tại và mua căn hộ mới thì phương án cải tạo thường là lựa chọn tiết kiệm chi phí hơn đáng kể. Bởi việc này giúp bạn tận dụng tối đa kết cấu khung sườn có sẵn, giảm thiểu chi phí xây dựng cơ bản. Hơn nữa, bạn hoàn toàn chủ động kiểm soát chi phí bằng cách lựa chọn mức độ cải tạo phù hợp với khả năng tài chính từ sửa chữa nhỏ đến nâng cấp toàn diện theo nhiều giai đoạn.

>> Xem thêm: 12+ Ý tưởng cải tạo sửa nhà đón Tết ấn tượng, tiết kiệm chi phí

Kinh nghiệm cải tạo căn hộ chung cư cũ đẹp, tiết kiệm chi phí

Cải tạo chung cư bằng gạch ốp tường

Một phương án cải tạo chung cư khá nhanh chóng là thay đổi hoặc bổ sung gạch ốp tường. Lựa chọn này giúp làm mới không gian nhà, duy trì độ bền lâu dài và hạn chế tối đa các tác động từ môi trường. 

Trước khi thi công, cần làm sạch và làm phẳng bề mặt tường. Để đẩy nhanh tốc độ thi công và đảm bảo độ bền lâu dài, gia chủ có thể sử dụng keo dán gạch chuyên dụng để ốp gạch lên tường. Bạn nên chọn loại gạch ốp phù hợp với phong cách thiết kế và nội thất của căn hộ để tạo nên một không gian sống chất lượng cho cả gia đình.

>> Xem thêm: 

• 99+ Mẫu gạch ốp tường đẹp & Báo giá mới nhất
• 99+ Mẫu gạch ốp tường phòng khách đẹp sang trọng nhất

Ốp lát gạch trên nền gạch cũ, gạch chồng gạch

Đối với các bề mặt tường, sàn chung cư đã cũ hoặc hư hỏng có thể chọn phương án cải tạo lát gạch trên nền gạch cũ, gạch chồng gạch. Cách này giúp tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức trong việc tháo dỡ gạch cũ. 

Đầu tiên, bạn cần làm sạch bề mặt gạch cũ, khắc phục những vị trí gạch lát nền bị ộp, phồng và cong vênh. Tiến hành dán keo trực tiếp lên bề mặt và ốp gạch mới lên trên. Lưu ý chọn loại keo dán gạch phù hợp với phương pháp gạch chồng gạch để đảm bảo độ bám dính và độ bền của bề mặt sau khi thi công.

>> Xem thêm: 

• Loại keo dán gạch trên nền gạch cũ hiệu quả nên biết

• Giải Pháp Ốp Lát Gạch Chồng Gạch Cho Khu Vực Khô Ráo

Chống thấm cho căn hộ chung cư

Một số chung cư cũ sau thời gian sử dụng xuất hiện tình trạng thấm ẩm, loang lổ ảnh hưởng rất lớn đến thẩm mỹ. Để cải tạo trong trường hợp này cần thực hiện chống thấm trước, đặc biệt là các khu vực như phòng tắm, nhà vệ sinh hoặc khu vực ban công. Trong trường hợp này, sử dụng các loại sản phẩm chống thấm chuyên dụng là giải pháp tối ưu. 

Để chống thấm, bạn cần phủ một lớp chống thấm lên bề mặt tường và sàn, giúp ngăn nước thẩm thấu vào bên trong. Quy trình này yêu cầu tường phải được thấm ẩm đến mức bão hòa, bằng phẳng, đặc chắc, sạch sẽ hoàn toàn và không đọng nước. Sau khi lớp chống thấm đã khô, bạn có thể tiếp tục thi công các lớp hoàn thiện như sơn, gạch ốp lát.

>> Tham khảo: 

• Top 8 loại keo chống thấm tốt nhất, bịt kín vết nứt hiệu quả

• 10 cách chống thấm nhà vệ sinh hiệu quả và chuẩn nhất

Thay ron gạch mới

Các đường ron trên bề mặt tường, sàn sau một thời gian sử dụng sẽ bị ố màu, bẩn hoặc bong tróc. Việc làm mới đường ron cũng là cách cải tạo chung cư đơn giản nhưng hiệu quả bạn có thể tham khảo.

Để thay ron gạch, bạn cần làm sạch các khe ron cũ, loại bỏ keo hoặc vữa dư thừa. Sau đó sẽ thêm keo chà ron mới vào đầy các khe gạch. Dùng dụng cụ chuyên dụng để tán đều keo và làm mịn bề mặt ron. Cuối cùng, lau sạch phần dư thừa và để cho ron gạch khô hoàn toàn. Quá trình này sẽ giúp cho các đường ron trở nên mới và sạch sẽ, góp phần làm đẹp không gian sống của chung cư.

>> Tham khảo: 

• Cách cạo ron gạch cũ nhanh, đơn giản và hiệu quả nhất

• Top 8 loại keo chà ron gạch chống thấm tốt nhất

Một số phong cách cải tạo chung cư được ưa chuộng

Lựa chọn phong cách cải tạo chung cư phù hợp ngay từ đầu giúp gia chủ sở hữu một căn hộ nhất quán về mặt thiết kế và tối ưu hơn về mặt thẩm mỹ. Một số phong cách phổ biến đang được ưa chuộng hiện nay gồm có:

• Phong cách cải tạo chung cư hiện đại: Đây là lựa chọn được rất nhiều gia chủ yêu thích thời gian gần đây. Các thiết kế chủ yếu tập trung vào công năng, sử dụng các hình khối cơ bản cùng những gam màu trung tính. Trọng tâm của phong cách hiện đại là hướng đến nhu cầu sử dụng nên rất phù hợp với những căn chung cư có diện tích nhỏ.

• Phong cách Bắc Âu: Sự tinh tế, hài hoà kết hợp với công năng hiệu quả là những gì mà phong cách này mang lại. Xu hướng cải tạo chung cư này rất được lòng các bạn trẻ hoặc những người sống độc thân nhờ cảm giác ấm cúng, thư giãn.

• Phong cách tối giản: Xu hướng này chủ yếu sử dụng những đường nét tối giản, giảm thiểu các vật dụng nội thất không cần thiết, tạo cảm giác rộng rãi, thoải mái tối đa. Để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, gia chủ có thể sử dụng các thiết bị nội thất thông minh, tích hợp nhiều tính năng mà vẫn tiết kiệm diện tích.

• Phong cách tân cổ điển: Thực tế dù có bao nhiêu xu hướng thiết kế mới xuất hiện thì phong cách tân cổ điển vẫn là lựa chọn được lòng rất nhiều gia chủ. Sử dụng các đường nét mang hơi hướng cổ điển toát lên sự sang trọng, đây là lựa chọn cực kỳ phù hợp cho gia đình có nhiều thế hệ hoặc các căn chung cư có diện tích rộng rãi.

• Phong cách Rustic: Đây là xu hướng cải tạo chung cư phổ biến vài năm trở lại đây. Phong cách này tập trung làm nổi bật vẻ đẹp tự nhiên với các đường nét mộc mạc, tươi mới, thân thiện với môi trường. Một điểm dễ nhận biết khác của phong cách Rustic là sử dụng các ô cửa sổ lớn, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên; mang đến cho gia chủ một không gian sống thoải mái, thư giãn.

Quá trình cải tạo căn hộ chung cư có thể không quy mô như việc xây dựng một ngôi nhà mới nhưng vẫn đòi hỏi nhiều thời gian và công sức từ gia chủ. Hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm ý tưởng cho căn hộ của mình, đồng thời chọn được những vật liệu phù hợp cho quá trình thi công.

Để tìm hiểu thêm về các sản phẩm của Weber, bạn có thể liên hệ theo hotline hoặc truy cập website dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

• Hotline: 18001218
• Tìm điểm bán gần nhất qrco.de/timdiemban-weber

Khám phá thêm về Weber:

Facebook | Zalo | Youtube | Tiktok

Những câu hỏi thường gặp khi cải tạo căn hộ chung cư

Chi phí cải tạo, sửa chữa chung cư là bao nhiêu?

Mỗi căn chung cư sẽ có những đặc điểm riêng, nhu cầu, mục đích của từng gia chủ cũng rất khác nhau. Do đó, chi phí cải tạo chung cư sẽ có sự khác biệt tùy theo tình hình cụ thể. Để dự trù kinh phí, gia chủ có thể làm việc với đơn vị thi công, trao đổi chi tiết và nhận báo giá. Thông thường, chi phí cải tạo, sửa chữa trọn gói sẽ tính theo đơn vị mét vuông và những hạng mục cần thi công thực tế.

Thời gian cải tạo căn hộ chung cư mất bao lâu?

Quá trình cải tạo căn hộ chung cư từ khâu thiết kế đến hoàn thiện và đưa vào sử dụng có thể mất từ 1 - 3 tháng. Thực tế sẽ có sự khác biệt tuỳ theo diện tích công việc và khối lượng thi công. Tuy nhiên, nếu có thể gia chủ nên đẩy nhanh tiến độ để tránh ảnh hưởng đến các hộ dân cư xung quanh.