Cải tạo nhà 2 tầng cũ: Phương án, quy trình, chi phí cần biết

Vì sao cần cải tạo nhà 2 tầng cũ?

Có nhiều lý do khiến việc cải tạo nhà 2 tầng cũ trở thành lựa chọn lý tưởng thay vì xây dựng mới. Đầu tiên, cải tạo giúp tiết kiệm chi phí đáng kể so với việc xây dựng lại từ đầu. Hơn nữa, những ngôi nhà cũ thường có nền móng và kết cấu vững chắc, có thể sử dụng lại mà không cần phải phá dỡ hoàn toàn. Việc cải tạo nhà cũ cũng giúp bảo tồn những truyền thống hoặc kiến trúc đặc trưng của ngôi nhà, góp phần tạo nên không gian sống độc đáo và ấn tượng.

Bên cạnh đó, cải tạo nhà cũ cũng giúp tăng giá trị tài sản khi bạn muốn bán hoặc cho thuê. Việc nâng cấp và cải tạo ngôi nhà sẽ làm cho ngôi nhà trở nên hiện đại và thu hút hơn.

>> Tham khảo: Hướng dẫn cải tạo tường nhà cũ hiệu quả và chất lượng

Các ý tưởng cải tạo nhà 2 tầng cũ đẹp như mới

Khi bắt đầu cải tạo, cần xác định phong cách và mục tiêu muốn sửa chữa và thay đổi. Có thể thiết kế lại mặt tiền ngôi nhà, thay đổi màu sơn, cửa chính hoặc lối vào để tạo điểm nhấn nổi bật, thu hút ánh nhìn. Dưới đây là một số ý tưởng cải tạo nhà 2 tầng cũ mà bạn có thể tham khảo:

Cải tạo nhà 2 tầng cũ giữ nguyên cấu trúc

Nếu ngôi nhà cũ của bạn vẫn có kết cấu vững chắc và không có vấn đề gì về bố cục ngôi nhà, việc giữ nguyên cấu trúc cũ và chỉ cải tạo các chi tiết bên trong là một lựa chọn hợp lý. Đây là cách tiết kiệm chi phí hiệu quả và giảm thiểu các công đoạn thi công phức tạp.

Đối với cách cải tạo này, bạn có thể thay đổi cách bài trí không gian, cải thiện hệ thống điện nước, sửa chữa các vết nứt trên tường hoặc làm mới các vật liệu trang trí như sàn nhà, trần nhà, cửa sổ... Việc này không chỉ giúp nâng cao tính thẩm mỹ mà còn tiết kiệm chi phí một cách đáng kể.

>> Xem thêm: 

• Tường đã sơn có ốp gạch được không? Cách ốp gạch đúng, hiệu quả nhất

• Cách chống thấm trần nhà hiệu quả và đơn giản nhất

Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng

Nếu bạn muốn mở rộng không gian sống mà không muốn phải xây dựng một ngôi nhà mới hoàn toàn, cải tạo nhà 2 tầng cũ thành nhà 3 tầng là một ý tưởng thú vị. Tuy nhiên, trước khi thực hiện, bạn cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về khả năng chịu lực của ngôi nhà để đảm bảo rằng việc thêm tầng không ảnh hưởng đến nền móng của công trình, đảm bảo ngôi nhà được an toàn và bền vững.

Khi xây thêm một tầng có thể tạo ra không gian sống rộng rãi hơn như: phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vực vui chơi, sum họp của cả gia đình. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi chi phí thi công khá lớn và phải tuân thủ các quy định về xây dựng của địa phương.

>> Tham khảo: 10 Cách cải tạo phòng khách lôi cuốn, tiện nghi và tiết kiệm chi phí

Cải tạo nhà 2 tầng thành biệt thự

Nếu diện tích đất và ngân sách dư giả, thay vì chồng thêm tầng, bạn hãy thử cải tạo nhà 2 tầng thành nhà biệt thự. Phương án này vừa giúp không gian sống trở nên sang trọng, thoáng mát, vừa gia tăng giá trị cho ngôi nhà. Khi sửa chữa nhà, bạn cần cân nhắc kỹ các yếu tố phong thủy để mang lại sự an khang và thịnh vượng.

>> Xem thêm:

• 65+ Mẫu biệt thự mini đẹp, thiết kế sang trọng mới nhất
• 300+ Mẫu Biệt Thự Tân Cổ Điển Đẹp, Sang Trọng, Mới Nhất

Cải tạo mặt tiền nhà 2 tầng cũ

Mặt tiền là bộ mặt của ngôi nhà, là nơi đầu tiên mọi người sẽ chú ý đến căn nhà của bạn. Vì vậy, khi cải tạo nhà 2 tầng cũ, bạn nên đặc biệt chú trọng đến thiết kế mặt tiền. Một mặt tiền đẹp sẽ giúp ngôi nhà trông hiện đại, sang trọng và thu hút hơn.

Các ý tưởng cho mặt tiền có thể bao gồm việc thay đổi cửa chính, cửa sổ hay thêm một số chi tiết trang trí như cây xanh, gạch ốp tường mặt tiền cũng như các vật liệu kim loại hiện đại như lan can sắt mạ vàng, kính cường lực. Nếu không muốn thay đổi quá nhiều, bạn cũng có thể sơn lại mặt tiền với màu sắc mới, giúp ngôi nhà trở nên tươi mới hơn mà không tốn quá nhiều chi phí.

>> Tham khảo: Mẫu gạch trang trí mặt tiền nhà mái thái cấp 4 đẹp và cách phối

Cải tạo không gian nhà 2 tầng cũ

Ngoài việc cải tạo mặt tiền, cần chú trọng đến việc bố trí lại không gian bên trong ngôi nhà. Tạo ra một không gian sống hài hòa, tiện nghi sẽ giúp ngôi nhà của bạn trở nên thoải mái và dễ chịu hơn.

Một trong những cách cải tạo phổ biến là tối ưu diện tích từng khu vực. Bạn có thể phá bỏ những bức tường ngăn không cần thiết để tạo ra không gian mở, giúp các phòng trở nên thoáng đãng hơn. Nếu không gian nhỏ, chật hẹp thì nên sử dụng các đồ nội thất thông minh, đa năng để tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.

>> Tham khảo: Cách lát gạch trên nền gạch cũ, gạch chồng gạch: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z

Cáh dự trù chi phí khi cải tạo nhà 2 tầng cũ

Chi phí cải tạo, sữa chữa sẽ quyết định trực tiếp đến quy mô và chất lượng công trình. Để tránh tạm dừng dự án giữa chừng do thiếu hụt tài chính, bạn cần lập bảng dự trù chi phí chi tiết cho từng hạng mục sau:

• Chi phí pháp lý và thiết kế

• Chi phí phá dỡ và vận chuyển phế thải

• Chi phí vật tư phần thô và vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị...)

• Chi phí nhân công và kỹ thuật (điện, nước...)

• Chi phí nội thất và trang trí

Bạn cần có quỹ dự phòng  từ 15 - 20% tổng chi phí dự kiến. Đây là khoản dự trù cho các phát sinh không thể tránh khỏi như: đường ống hỏng ngầm, thay đổi vật liệu...

>> Xem thêm: Kế hoạch cải tạo chung cư cũ thành mới, đẹp mắt và tiết kiệm chi phí

Chi phí dự trù cho các hạng mục chính

• Ngoại thất (Mặt tiền, cửa, ban công): 15 – 70 triệu đồng.

• Nội thất tầng 1 (phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh): 30 – 90 triệu đồng/phòng.

• Nội thất tầng 2 (phòng ngủ, phòng tắm, sàn và trần nhà): 20 – 45 triệu đồng/phòng.

• Hệ thống kỹ thuật (điện, nước, chống thấm, chống nóng): 15 – 40 triệu đồng/hạng mục.

>> Tham khảo thêm: Cách cải tạo nhà bếp đẹp, sang trọng và tiện nghi nhất

Chi phí dự trù cải tạo nhà 2 tầng cũ theo mức độ

Tùy vào khả năng tài chính, bạn có thể lựa chọn gói cải tạo nhà phù hợp như:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư hoặc nhà thầu để có báo giá phù hợp với hiện trạng ngôi nhà.

>> Có thể bạn quan tâm: Cách cải tạo ban công chung cư đẹp, ấn tượng và tiết kiệm chi phí

Kinh nghiệm khi cải tạo nhà 2 tầng cũ nhanh và tiết kiệm chi phí

Khi cải tạo nhà 2 tầng cũ, điều quan trọng là phải đảm bảo an toàn cho công trình và gia chủ. Trước khi bắt đầu cải tạo, cần phải thuê một kỹ sư xây dựng để kiểm tra kết cấu của ngôi nhà, đặc biệt là móng, tường và hệ thống điện nước.

Một trong những kinh nghiệm quan trọng là lên kế hoạch chi tiết và tìm kiếm nhà thầu uy tín. Bên cạnh đó, phải chuẩn bị ngân sách hợp lý và giữ liên lạc chặt chẽ với các đơn vị thi công để tránh phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.

Thời điểm cải tạo 2 tầng cũ

Thời điểm tốt nhất để cải tạo nhà 2 tầng cũ là vào mùa khô, khi thời tiết thuận lợi để giúp các công trình khô nhanh chóng cũng như đẩy nhanh quá trình thi công và đảm bảo hoàn thiện ngôi nhà một cách hiệu quả.

>> Xem thêm: Cách thay gạch ốp tường nhanh, đơn giản và hiệu quả nhất

Xử lý sàn nhà bị nứt, hư hỏng khi cải tạo nhà cũ 2 tầng

Những vấn đề về chân tường, sàn nhà bị nứt hoặc hư hỏng thường gặp phải ở các ngôi nhà cũ, chịu tác động của thời tiết trong thời gian dài sử dụng. Việc xử lý các vết nứt này là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính ổn định và an toàn cho ngôi nhà.

>> Xem thêm: Cải tạo sàn nhà cũ hiệu quả, đẹp mắt và tiết kiệm chi phí

Thông thường, bạn sẽ cần phải sử dụng các loại keo dán gạch có độ bám dính tốt hoặc thậm chí gia cố lại cấu trúc của tường nếu cần thiết. Bạn có thể tham khảo các loại keo dán gạch Weber hiện nay như:

Keo dán gạch Webertai fix

• Độ bám dính gấp 4 lần
• Khả năng chống trơn trượt, đảm bảo an toàn khi dính sàn nhà dính nước
• Phù hợp với đa dạng khu vực, loại gạch và kích thước gạch lên đến 80x80cm
• Webertai fix thi công dễ dàng giúp tối ưu thời gian
• Đạt tiêu chuẩn LOW VOCs - an toàn cho sức khỏe người dùng

Keo dán gạch Webertai gres

• Độ bám dính rất cao
• Chịu áp lực nước lớn, thích hợp cho khu vực hồ bơi, spa, phòng xông hơi
• Webertai gres chống trơn trượt hiệu quả
• Chống thấm nước trên bề mặt gạch cũ, khu vực nội thất dưới mái che có chiều cao lên đến 8m
• Chuyên dụng cho các loại gạch khổ lớn như gạch men, gạch sứ, gạch granite, gạch mosaic, đá tự nhiên có kích thước khoảng 120x120cm
• Thời gian chỉnh sửa gạch khoảng 15 phút
• Giá cả hợp lý, phải chăng
• Đạt tiêu chuẩn LOW VOCs - an toàn cho sức khỏe người dùng

Xử lý ron gạch nhà 2 tầng cũ

Sau một thời gian sử dụng, ron gạch có thể bị hư hỏng, bong tróc và trầy xước. Việc xử lý ron gạch cũ nhà 2 tầng cũ là công việc không thể thiếu trong quá trình cải tạo. Bạn có thể thay ron mới hoặc sử dụng các phương pháp làm sạch ron gạch để giúp ngôi nhà của bạn trông mới mẻ, sáng bóng.

>> Xem thêm: Ron Gạch Là Gì? Hướng Dẫn Cách Chà Ron Gạch Đúng Chuẩn, Nhanh Nhất

Tham khảo những loại keo chà ron chất lượng, uy tín của Weber hiện nay:

Keo chà ron Webercolor shine 

Webercolor shine là keo chà ron 2 thành phần cao cấp gốc Epoxy chuyên sử dụng ở sàn, tường, khu vực nội thất khô ráo và khu vực nội thất chịu ẩm. Ưu điểm chính của Webercolor shine bao gồm:

• Chống bám bẩn, dễ lau chùi và vệ sinh bề mặt
• Chống rạn nứt và mài mòn tốt
• Chịu ẩm và chịu nhiệt rộng từ -50 độ C đến 150 độ C
• Chuyên dụng cho các khu vực nội thất, ẩm ướt
• Độ bám dính và đàn hồi cao, đảm bảo ổn định và vững chắc
• Khả năng co giãn tốt, giảm nguy cơ đứt gãy do tác động bên ngoài
• Dễ dàng sử dụng, giúp tiết kiệm thời gian
• Đạt tiêu chuẩn LOW VOCs - an toàn cho sức khỏe người dùng

Keo chà ron Webercolor Siêu Trắng

• Độ bám dính vượt trội
• Khả năng chống nấm mốc, nêu đen, vi khuẩn
• Kháng lại các chất tẩy rửa thông thường
• Không gây trầy xước bề mặt trong quá trình thi công
• Chuyên dụng cho các khu vực khô ráo như phòng khách, phòng ngủ và văn phòng
• Không rạn nứt với đường ron rộng từ 1-6mm
• Webercolor Siêu Trắng dễ dàng thi công, tiết kiệm thời gian
• Đạt tiêu chuẩn LOW VOCs - an toàn cho sức khỏe người dùng 

Chống thấm tường nhà

Chống thấm tường là bước không thể thiếu khi cải tạo nhà 2 tầng cũ, đặc biệt là đối với những ngôi nhà bị thấm dột. Bạn cần phải sử dụng các loại sản phẩm chống thấm chuyên dụng để bảo vệ tường khỏi sự ảnh hưởng của nước mưa và độ ẩm của thời tiết, giúp tường nhà luôn khô ráo và bền đẹp sau thời gian sử dụng. 

>> Xem thêm: Top loại vữa chống thấm tốt nhất hiện nay và giá bán

Để bảo vệ ngôi nhà tránh khỏi thấm dột, bạn có thể tham khảo sản phẩm chống thấm Weberdry Top của Weber, với các tính năng chống thấm vượt trội như:

• Độ đàn hồi tốt với khả năng tạo cầu vết nứt tốt
• Chống thấm dưới áp lực tương đương độ sâu 15 mét nước
• Cường độ bám dính tốt
• Chống thấm ở các khu vực thường xuyên ẩm ướt như ban công, nhà vệ sinh, phòng tắm, nhà bếp,...
• Dùng cho bể chứa hay bể chứa nước PCCC, bể chứa nước sinh hoạt, hồ bơi,...
• Đạt tiêu chuẩn LOW VOCs - an toàn cho sức khỏe con người và môi trường

Xây dựng tường cách âm

Nếu ngôi nhà của bạn nằm trong khu vực đông dân cư, có nhiều tiếng ồn tác động. Việc xây dựng tường cách âm là một lựa chọn lý tưởng để có được không gian yên tĩnh. Bạn có thể tham khảo các vật liệu cách âm như tấm thạch cao, bông thủy tinh, túi khí cách âm, xốp cách âm hay các vật liệu chuyên dụng khác sẽ giúp ngôi nhà của bạn giảm bớt tiếng ồn từ bên ngoài mà không tốn quá nhiều chi phí.

Thiết kế thêm gác lửng khi sửa nhà 2 tầng cũ

Trong quá trình cải tạo, thiết kế thêm gác lửng khi sửa nhà 2 tầng cũ có thể giúp tăng không gian ngôi nhà, mở thêm khu vực khác để phù hợp với nhu cầu sử dụng mà không cần phải xây dựng thêm tầng. Đó là lý do nhiều gia đình lựa chọn mở rộng thêm phần gác lửng.

Trên thị trường có rất nhiều loại tấm xi măng tốt, phải kể đến tấm xi măng DURAflex với ưu điểm nổi trội như: có trọng lượng nhẹ, độ bền cao, cách âm và cách nhiệt tốt, chống nóng tường nhà cũng như mang lại tính thẩm mỹ cao, được ứng dụng đa dạng trong quá trình thi công làm sàn, vách cho công trình.

>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn gạch lát nền bền đẹp, chuẩn chỉnh

Cải tạo nhà theo phong thủy

Cải tạo nhà 2 tầng cũ theo phong thủy sẽ giúp tạo ra một không gian sống hài hòa, mang lại sự may mắn, sức khỏe và tài lộc cho gia chủ. Để làm được điều này, bạn có thể tìm kiếm sự tư vấn của chuyên gia phong thủy để điều chỉnh hướng cửa, màu sắc ngôi nhà và cách bố trí nội thất sao cho hợp lý.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ cần lưu ý những gì?

Để sửa chữa, cải tạo nhà 2 tầng cũ hiệu quả, nhanh chóng và tối ưu chi phí, bạn cần lưu ý những điều sau đây:

• Lên kế hoạch chi tiết: Trước khi bắt tay vào cải tạo, bạn cần có một kế hoạch rõ ràng về những gì cần thay đổi và mục tiêu của quá trình cải tạo như bản vẽ thiết kế, chi phí cải tạo nhà 2 tầng,... để tránh lãng phí thời gian và công sức.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tham khảo và cân nhắc kỹ lưỡng đơn vị thầu thợ uy tín, có kinh nghiệm lâu năm để đảm bảo quá trình cải tại diễn ra theo đúng kế hoạch.
• Nộp giấy phép xây dựng: Nếu bạn có kế hoạch thay đổi kết cấu hoặc mở rộng diện tích, hãy đảm bảo đã được cơ quan chức năng xét duyệt trước khi tiến hành cải tạo nhà.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ là một dự án đầy thử thách nhưng cũng rất thú vị. Với kế hoạch hợp lý và sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể biến một ngôi nhà cũ thành một không gian sống mới mẻ, hiện đại và tiết kiệm chi phí, đồng thời tạo ra một ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn đảm bảo sự bền vững lâu dài.

Để tìm hiểu thêm về các sản phẩm của Weber, bạn có thể liên hệ theo hotline hoặc truy cập website dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.

• Hotline: 18001218
• Tìm điểm bán gần nhất qrco.de/timdiemban-weber

Khám phá thêm về Weber:

Facebook | Zalo | Youtube | Tiktok