Kế hoạch cải tạo chung cư cũ thành mới, đẹp mắt và tiết kiệm chi phí
Những căn hộ chung cư cũ thường gặp nhiều vấn đề như xuống cấp, không gian tù túng, hệ thống điện nước lạc hậu hay thiết kế không còn phù hợp với nhu cầu ngày nay. Thay vì phải mua mới một căn hộ mới với mức chi phí cao, nhiều gia đình lựa chọn cải tạo chung cư cũ để làm mới không gian sống, giúp tiết kiệm chi phí hơn hơn rất nhiều. Tuy nhiên, việc cải tạo không hề đơn giản nếu không có kế hoạch rõ ràng, bạn cần phải hiểu rõ về kết cấu công trình cũng như lựa chọn vật liệu phù hợp. Bài viết dưới đây Weber sẽ giúp bạn lập kế hoạch cải tạo chung cư cũ một cách hợp lý, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng.
Theo thời gian, các chung cư xây dựng từ rất lâu về trước thường gặp hiện tượng xuống cấp như tường bong tróc, sàn nhà lún và nứt, thiết kế lỗi thời không còn phù hợp với lối sống hiện đại. Việc cải tạo chung cư không chỉ là làm mới không gian sống mà còn giúp bạn đảm bảo các yếu tố như:
Nâng cấp công năng sử dụng: Thiết kế lại không gian là phương pháp tối ưu hóa diện tích, tạo sự thông thoáng và linh hoạt hơn trong sinh hoạt.
Đảm bảo an toàn: Khi thay thế hệ thống điện nước, sửa chữa các thiết bị hư hỏng nhằm ngăn ngừa rủi ro về cháy nổ, ngập úng.
Tăng giá trị bất động sản cho căn hộ chung cư: Một căn hộ được cải tạo bài bản có thể tăng giá trị lên đáng kể nếu bạn có nhu cầu chuyển nhượng sau này.
Tiết kiệm chi phí so với mua chung cư mới: So với việc mua căn hộ chung cư mới, cải tạo chung cư cũ giúp tiết kiệm rất nhiều ngân sách, phù hợp với nhiều gia đình trẻ hoặc người lớn tuổi muốn an cư tại khu vực mong muốn.
Kinh nghiệm cải tạo chung cư cũ độc đáo, tối ưu chi phí
Cải tạo chung cư cũ không đơn thuần là sửa sang lại cho đẹp mắt mà cần đảm bảo cân bằng giữa ngân sách, tính thẩm mỹ và yếu tố kỹ thuật khi thi công. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn có thể tham khảo:
Nghiên cứu quy định của tòa nhà trước khi cải tạo chung cư cũ
Một trong những bước quan trọng đầu tiên là tìm hiểu kỹ quy định của ban quản lý tòa nhà. Các hạng mục như phá dỡ tường, cải tạo ban công, thay đổi vị trí bếp, nhà vệ sinh,... đều cần được phê duyệt vì có thể ảnh hưởng đến kết cấu và toàn bộ hệ thống liên đới của tòa nhà. Ưu tiên những việc cần thực hiện trước khi tiến hành cải tạo bao gồm:
Gửi hồ sơ cải tạo như bản vẽ, mô tả hạng mục cải tạo cho ban quản lý.
Kiểm tra các khu vực có thể thay đổi kết cấu và khu vực không được phép phá dỡ.
Tính toán ngân sách cải tạo nhà chung cư
Tùy theo mức độ cải tạo mà chi phí có thể dao động. Việc xác định ngân sách giúp bạn kiểm soát tiến độ thi công và tránh phát sinh quá nhiều chi phí không cần thiết. Hãy chia ngân sách theo từng phần, chẳng hạn như: chi phí phá dỡ, xử lý bề mặt; chi phí vật tư bao gồm gạch, các loại keo chuyên dụng, thiết bị điện, nước; chi phí thầu thợ, nhân công và thiết kế; chi phí dự phòng,...
Thay thế, phá dỡ tường và bề mặt nền nhà bằng cách ốp lát gạch
Phần sàn và tường là nơi dễ nhận diện sự xuống cấp nhất của các căn hộ chung cư cũ. Việc phá bỏ các lớp gạch cũ, nền cũ và thay mới bằng phương pháp ốp lát gạch hiện đại giúp cải thiện thẩm mỹ toàn bộ không gian, giảm thiểu tình trạng nấm mốc hay ẩm ướt cũng như tạo sự đồng nhất về thiết kế.
Lựa chọn loại gạch cải tạo chung cư cũ phù hợp
Tùy từng khu vực và nhu cầu mà bạn có thể lựa chọn mẫu gạch phù hợp với nhu cầu và sở thích như:
1. Gạch kích thước vừa và nhỏ
Những loại gạch có kích thước vừa và nhỏ dễ thi công, thích hợp cho nhà tắm, nhà vệ sinh ban công và các khu vực ẩm ướt khác. Tương tự như gạch khổ lớn, khi ốp lát loại gạch này, bạn nên sử dụng keo dán gạch để tăng độ kết dính giữa gạch và nền, đồng thời đảm bảo tính ổn định và độ bền lâu dài cho bề mặt ốp lát.
Keo dán gạch Webertai vis
Độ bám dính tốt, phù hợp với gạch hút nước như gạch ceramic.
Thích hợp để ốp tường và lát nền trong các khu vực nội thất như phòng khách, phòng ngủ, văn phòng.
Dễ thi công, thời gian chỉnh gạch linh hoạt.
Thay thế hiệu quả cho hồ dầu truyền thống, giúp tăng độ bền ốp lát.
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn sức khỏe người dùng
Keo dán gạch Webertai fix
Bám dính cao gấp 4 lần
Có khả năng chống trượt
Phù hợp cho gạch ceramic, granite, porcelain kích thước lên đến 60 x60cm.
Dùng được cho cả nội thất ẩm ướt và ngoại thất có mái che, tường cao đến 8m.
Chịu nhiệt tốt, phù hợp với điều kiện thời tiết biến động.
Dễ thi công, thời gian khô keo hợp lý để chỉnh gạch.
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn sức khỏe người dùng
2. Gạch khổ lớn
Gạch khổ lớn giúp mở rộng không gian, ít mạch ron, phù hợp cho khu vực phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp. Đối với những loại gạch này, bạn nên ưu tiên thi công bằng keo dán gạch chuyên dụng của Weber thay vì hồ dầu truyền thống, để tránh bong tróc, rút ngắn thời gian chờ và đảm bảo độ bám dính cao.
Keo dán gạch Webertai gres
Bám dính cực tốt, chống trượt hiệu quả.
Chịu lực hoặc áp lực nước lớn.
Chuyên dùng cho gạch/đá granite, porcelain, marble khổ lớn có kích thước tối đa 1.2 x 1.2 m.
Dùng ốp lát gạch chồng gạch.
Sử dụng với khu vực hồ bơi, phòng xông hơi, spa…
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn sức khỏe người dùng
Keo dán gạch Webertai flex
Có độ đàn hồi cao, chống nứt tốt trên bề mặt gạch.
Dành cho gạch/đá có độ giãn nở lớn và bề mặt khó bám dính.
Phù hợp cho bề mặt không ổn định như ban công, mặt tiền, tường thạch cao.
Dán được gạch có kích thước lớn, đặc biệt khi thi công ngoại thất.
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn sức khỏe người dùng
Dùng keo chà ron tốt để cải tạo nhà chung cư cũ thành mới
Đường ron xấu, bị đen và nấm mốc sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng thể thẩm mỹ và độ bền của công trình. Nếu ron gạch bị ố màu, bong tróc sẽ làm mất điểm toàn bộ không gian. Do đó, cần lựa chọn các dòng keo chà ron chất lượng cao hiện nay như:
1. Khu vực ngoài trời
Keo chà ron Webercolor power
Kháng khuẩn, nấm mốc và rong rêu nhờ ứng dụng công nghệ 3 bảo vệ, giúp giữ đường ron sạch sẽ và bền đẹp trong thời gian dài.
Màu trắng sáng giúp tăng tính thẩm mỹ, phù hợp với gạch màu sáng hoặc không gian hiện đại.
Chống thấm và chịu ẩm tốt, chuyên dụng cho khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như nhà vệ sinh, ban công,...
Thích hợp cho cả sàn và tường khu vực nội thất và ngoại thất.
Không bị co ngót hay rạn nứt, đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình.
Kết cấu mịn, giúp đường ron sắc nét, đều màu.
2. Khu vực ẩm ướt trong nhà
Keo chà ron Webercolor shine
Khả năng chống bám bẩn hiệu quả, giúp việc vệ sinh đường ron trở nên dễ dàng.
Độ bền vượt trội, chống mài mòn, chống nứt gãy và thích nghi tốt với môi trường ẩm ướt.
Bảng màu phong phú, dễ dàng phối hợp với nhiều loại gạch trang trí khác nhau.
Đường ron đều màu, sắc nét và giữ được vẻ đẹp lâu dài.
Phù hợp sử dụng cho cả sàn và tường ở các khu vực nội thất ẩm như nhà tắm, nhà vệ sinh, nhà bếp.
Không bị co ngót hay rạn nứt sau khi thi công và sử dụng.
Dễ dàng thi công, giúp tiết kiệm công sức và thời gian.
Nhờ khả năng chống thấm và kháng khuẩn vượt trội, các dòng keo chà ron Weber giúp căn hộ sau cải tạo bền đẹp trong nhiều năm mà không cần sửa lại.
Những lưu ý khi cải tạo chung cư cũ
Không gian sống có thể trở nên tinh tế và cá tính nếu bạn đầu tư vào thiết kế một cách sáng tạo, tham khảo những lưu ý khi cải tạo chung cư cũ trở nên bền chắc và đẹp mắt.
Thiết kế theo phong cách
Phong cách tối giản (Minimalism): Giúp căn hộ chung cư nhỏ trở nên thoáng đãng và hiện đại.
Phong cách công nghiệp (Industrial): Thích hợp cho người trẻ có cá tính, yêu thích thiết kế độc đáo, lạ mắt nhưng vẫn tiện nghi và thoải mái.
Phong cách Bắc Âu (Scandinavian): Với tông trắng kết hợp gỗ sáng và cây xanh tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên.
Lựa chọn màu sắc phù hợp không gian
Màu sắc là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến phần nhìn của toàn bộ không gian chung cư, bạn nên lựa chọn theo những gam màu riêng biệt như: màu sáng (trắng, be, xám nhạt, nude hay hồng) phấn giúp mở rộng không gian; màu trung tính mang lại sự thanh lịch, sang trọng; màu tương phản tạo điểm nhấn, độc lạ.
Chống thấm cho khu vực ban công
Ban công là nơi tiếp xúc trực tiếp với mưa gió, nếu không được xử lý chống thấm kỹ lưỡng dễ gây thấm ngược vào bên trong căn hộ. Giải pháp tối ưu là sử dụng keo chống thấm Weberdry top, màng chống thấm đàn hồi hay sơn chống thấm chuyên dụng.
Bên cạnh đó, việc thi công đúng kỹ thuật, xử lý cổ ống thoát nước và chân tường là điều rất quan trọng vì khu vực này là nơi có thể bị ứ đọng nước khi gặp thời tiết mưa to.
Sắp xếp nội thất và thiết bị khi cải tạo chung cư
Sau khi hoàn thiện phần xây dựng, bước bố trí nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên sự tiện nghi và tính thẩm mỹ cho không gian sống. Việc lựa chọn các món đồ nội thất thông minh như giường tích hợp ngăn kéo, bàn ăn gấp gọn hay tủ âm tường không chỉ tiết kiệm diện tích mà còn tăng thêm tính linh hoạt khi sử dụng.
Bên cạnh đó, cần tối ưu không gian lưu trữ bằng cách tận dụng những khu vực ít được chú ý như gầm cầu thang hay khoảng trống phía trên cao. Ngoài ra, việc phân chia không gian một cách hợp lý bằng vách kính, rèm hoặc kệ tủ sẽ giúp bạn tạo ra các khu vực chức năng riêng biệt mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng cũng như liền mạch cho tổng thể căn chung cư.
Cải tạo chung cư cũ không chỉ là một giải pháp kinh tế mà còn là cách giúp bạn làm mới cuộc sống, nâng cao chất lượng sinh hoạt hằng ngày. Với kế hoạch rõ ràng, lựa chọn vật liệu phù hợp và sự sáng tạo trong thiết kế, bạn hoàn toàn có thể thay đổi căn hộ cũ kỹ trở nên hiện đại, đẹp mắt và tiện nghi như mới.
Để tìm hiểu thêm về các sản phẩm của Weber, bạn có thể liên hệ theo hotline hoặc truy cập website dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
