Thi công cải tạo nhà tập thể đẹp, tối ưu chi phí cần lưu ý gì?
Những tòa nhà tập thể cũ với tuổi đời hàng chục năm, thường mang trong mình những vấn đề về không gian chật hẹp, chất lượng công trình xuống cấp và thiết kế lỗi thời. Tuy nhiên, có những hộ gia đình vẫn phải sống trong những căn nhà này bởi chi phí thấp hơn nhiều so với việc mua một căn nhà mới. Chính vì vậy, việc cải tạo nhà tập thể cũ lại là một giải pháp thông minh, giúp mọi người có một không gian sống hoàn toàn mới mẻ, tiện nghi mà vẫn tối ưu chi phí. Vậy, làm thế nào để biến nhà tập thể cũ kỹ trở thành tổ ấm mơ ước? Bài viết này Weber sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và hữu ích nhất.
Trước khi đi sâu vào các giải pháp, chúng ta hãy cùng nhìn nhận những vấn đề thường gặp ở các căn nhà tập thể hiện nay:
Không gian chật chội
Một trong những vấn đề khó khăn nhất của nhà tập thể là diện tích hạn chế. Hầu hết các căn hộ được xây dựng với tiêu chuẩn thấp, không gian sinh hoạt bị thu hẹp đáng kể. Điều này dẫn đến sự tù túng, thiếu thông thoáng và đặc biệt là sự hạn chế trong việc bố trí các khu vực theo từng chức năng riêng biệt. Cư dân thường xuyên phải đối mặt với tình trạng thiếu không gian riêng tư như phòng khách kiêm phòng ngủ và khu vực bếp ăn thường rất nhỏ hẹp, gây bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Việc tối ưu hóa công năng sử dụng trong không gian chật chội này trở thành bài toán khó, đòi hỏi sự tiện nghi và thuận tiện trong cách thiết kế.
Tường ẩm mốc
Tình trạng tường ẩm mốc, loang lổ là hình ảnh quen thuộc ở nhiều căn nhà tập thể. Do ảnh hưởng của thời gian, điều kiện khí hậu ẩm ướt cũng như chất lượng xây dựng ban đầu không được đầu tư, tường nhà dễ dàng bị thấm ẩm, gạch bong tróc, thậm chí là nứt nẻ. Đây là dấu hiệu không chỉ gây mất mỹ quan nghiêm trọng mà còn tiềm ẩn nguy cơ về sức khỏe của gia chủ, đặc biệt là các bệnh về đường hô hấp do nấm mốc bám dính lâu ngày.
Trần nhà bị thấm dột
Song song với đó, trần nhà bị thấm dột cũng là vấn đề rất nan giải. Tình trạng này thường xuất phát từ hệ thống thoát nước cũ kỹ trên mái nhà hoặc từ các căn hộ tầng trên. Những vết ố vàng, nấm mốc xuất hiện trên trần không chỉ làm xấu đi không gian sống mà còn có thể gây hư hại cho đồ đạc, nội thất bên dưới, ảnh hưởng đến hệ thống điện và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Kiến trúc cũ, lỗi thời
Kiến trúc cũ kỹ, lỗi thời là một điểm trừ lớn của các nhà tập thể hiện nay. Bố cục phòng ốc thường không hợp lý, thiếu sự phân chia rõ ràng các khu vực chức năng. Hơn nữa, đa phần các cửa sổ thường nhỏ hẹp, được bố trí không tối ưu, dẫn đến việc căn nhà luôn thiếu ánh sáng tự nhiên và không khí không được trong lành. Các chi tiết kiến trúc, vật liệu xây dựng và cách trang trí mang đậm dấu ấn của thập niên cũ khiến căn nhà trông kém hiện đại, thiếu tính thẩm mỹ và không còn phù hợp với phong cách sống ngày nay.
Bố trí đồ đạc chưa hợp lý
Việc sắp xếp đồ đạc theo kiểu truyền thống cũng là một nguyên nhân khiến không gian nhà tập thể trở nên bừa bộn và bất tiện. Thay vì tận dụng tối đa diện tích theo chiều dọc hay sử dụng các giải pháp lưu trữ thông minh, nhiều gia đình vẫn giữ thói quen bố trí đồ đạc dàn trải, chiếm dụng không gian sàn nhà. Điều này không chỉ gây cảm giác chật chội mà còn cản trở việc di chuyển, sinh hoạt hàng ngày.
Khi nhận diện rõ ràng những vấn đề trên là bước quan trọng để các kiến trúc sư, nhà thiết kế có thể đưa ra những giải pháp cải tạo nhà tập thể phù hợp, biến những căn hộ tập thể cũ thành không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững.
Cải tạo nhà tập thể cũ mang lại nhiều lợi ích đáng kể, biến những nhược điểm thành ưu điểm, cụ thể như:
Nâng cao chất lượng cuộc sống: Một không gian sống mới mẻ, sạch sẽ, thoáng đãng sẽ cải thiện đáng kể chất lượng cuộc sống và sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
Tối ưu hóa không gian sống: Bố trí đồ đạc hợp lý, sử dụng nội thất thông minh sẽ giúp căn nhà trở nên rộng rãi hơn, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.
Tăng giá trị tài sản: Một căn hộ được cải tạo đẹp mắt, hiện đại sẽ có giá trị cao trên thị trường, dễ dàng cho thuê hoặc bán lại về sau.
Tiết kiệm chi phí: Chi phí sửa nhà tập thể thường thấp hơn rất nhiều so với việc mua một căn hộ mới có cùng diện tích và vị trí.
Thể hiện phong cách cá nhân: Có thể tự do thiết kế, lựa chọn nội thất để tạo nên một không gian mang đậm dấu ấn cá nhân và sở thích của bản thân.
>> Xem thêm: Cách cải tạo nhà cấp 4 đơn giản, đẹp mắt và siêu tiết kiệm
Cách cải tạo nhà tập thể đẹp mắt, tiết kiệm chi phí
Cải tạo tường nhà cũ
Tường nhà là yếu tố đầu tiên cần được xử lý khi cải tạo nhà tập thể. Bạn cần cạo bỏ lớp sơn cũ, xử lý bề mặt tường sạch sẽ và sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng để loại bỏ tình trạng thấm nước, ẩm mốc và bong tróc.
Đối với những mảng tường bị hư hại nặng, cần trát lại bằng vữa xi măng để đảm bảo bề mặt phẳng và chắc chắn. Thay vì chỉ sơn lại tường, bạn có thể cân nhắc sử dụng các vật liệu mới như ốp gạch hay các loại đá để tạo điểm nhấn và tăng tính thẩm mỹ cho không gian. Với phương pháp này, bạn cần sử dụng loại keo dán gạch chất lượng của nhà Weber nhằm tăng độ bền bỉ cho căn nhà.
Webertai ST250 có thời gian điều chỉnh gạch khoảng 5 - 10 phút.
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn sức khỏe người dùng
Webertai vis - Keo dán gạch khu vực nội thất khô ráo
Keo dán gạch gốc xi măng thông dụng, kinh tế, thích hợp cho các loại gạch xốp, gạch ceramic.
Có khả năng kết dính tốt, cao hơn nhiều lần so với vữa truyền thống.
Giải pháp tối ưu chi phí cho các công trình.
Dễ trộn, dễ thi công, giúp đẩy nhanh tiến độ công việc.
Dùng cho gạch/đá có khả năng hút nước và ít hút nước, kích thước vừa lên đến 60x60cm cho tường.
Hỗn hợp keo sau khi trộn có thể sử dụng trong 4 giờ.
Thời gian điều chỉnh gạch khoảng 5 - 15 phút, cho phép thợ điều chỉnh vị trí gạch.
Thích hợp sử dụng trong các khu vực nội thất khô ráo như phòng khách, phòng ngủ, văn phòng.
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn sức khỏe người dùng.
Webertai fix - Keo dán gạch khu vực ẩm ướt trong nhà và bán ngoài trời
Keo dán gạch gốc xi măng được ưa chuộng với tính năng chống trượt cho các loại gạch thông thường.
Độ bám dính cao gấp 4 lần
Chống trượt hiệu quả với thành phần phụ gia đặc biệt.
Thích hợp đa dạng loại gạch như gạch ceramic hút nước, gạch granite ít hút nước và đá marble có kích thước lên đến 60x60cm.
Dễ dàng thi công và thuận tiện khi sử dụng.
Hỗn hợp keo sau khi trộn có thể sử dụng trong 4 giờ.
Thời gian điều chỉnh gạch khoảng 15 phút, giúp thợ thi công dễ dàng căn chỉnh gạch.
Webertai fix sử dụng cho cả khu vực nội thất ẩm ướt và bán ngoại thất (khu vực có mái che).
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn sức khỏe người dùng
Webertai gres - Keo dán gạch khu vực ngoài trời
Keo dán gạch cao cấp với cường độ bám dính rất cao, chuyên dụng cho hồ bơi và gạch/đá kích thước lớn.
Độ bám dính rất cao, đảm bảo liên kết chắc chắn ngay cả với gạch/đá khổ lớn.
Lý tưởng cho các khu vực chịu áp lực nước như hồ bơi, spa, phòng xông hơi,...
Dùng cho gạch/đá granite, porcelain, marble, gạch đá nhân tạo có kích thước lớn lên đến 1.2x1.2m.
Thích hợp để ốp lát lên bề mặt gạch cũ mà không cần đục gạch.
Chống trơn trượt tốt, đảm bảo an toàn cho bề mặt lát gạch.
Thời gian điều chỉnh gạch khoảng 15 phút, linh hoạt cho thợ thi công.
Webertai gres dùng cho khu vực nội thất, ngoại thất và tường ngoại thất có chiều cao lên đến 8m.
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn sức khỏe người dùng
Thay đổi màu sơn nhà
Màu sơn có tác động lớn đến không gian, giúp cho căn nhà trở nên đẹp và ấn tượng. Những gam màu sáng như trắng, kem, be, xanh nhạt sẽ giúp không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng. Bên cạnh đó, bạn có thể tạo điểm nhấn bằng cách sơn một bức tường với màu sắc nổi bật hoặc sử dụng giấy dán tường họa tiết để làm nổi bật không gian.
Cải tạo trần nhà
Trần nhà bị thấm dột không chỉ mất thẩm mỹ mà còn tiềm ẩn nhiều nguy hiểm. Bước quan trọng nhất là xử lý chống thấm trần nhà, bạn cần xác định nguyên nhân thấm dột và xử lý triệt để từ gốc. Sau đó, bạn có thể thay thế bằng trần thạch cao của thương hiệu Vĩnh Tường để tăng độ thẩm mỹ và đảm bảo trần trành khỏi tình trạng thấm ẩm hay nấm mốc. Đây là giải pháp tối ưu, vừa giúp che đi các khuyết điểm của trần cũ, vừa tạo hình dáng đa dạng. Bạn có thể chọn trần phẳng hoặc trần giật cấp để tăng chiều sâu cho không gian.
Thay mới ron gạch cho nền nhà
Nền nhà cũ với ron gạch, ố bẩn sẽ làm giảm đi vẻ đẹp của toàn bộ căn phòng. Bạn nên vệ sinh ron cũ bằng cách cạo bỏ và xử lý ron gạch bị đen, bị bẩn, chứa vi khuẩn. Sau đó, sử dụng các loại keo chà ron chất lượng cao với nhiều màu sắc để tạo điểm nhấn hoặc đồng bộ với màu gạch, giúp nền nhà trông sạch sẽ và mới mẻ hơn. Những loại keo chà ron Weber được sử dụng nhiều để sửa chữa, cải tạo nhà hiện nay như:
Webercolor shine - Keo chà ron 2 thành phần gốc Epoxy
Độ bám dính và đàn hồi cao, đảm bảo sự vững chắc và ổn định.
Khả năng co giãn tốt, giảm nguy cơ nứt nẻ.
Chịu ẩm và chịu nhiệt độ rộng từ -50 độ C đến 150 độ C
Khả năng chống rạn nứt và mài mòn.
Chống bám bẩn, dễ lau chùi và vệ sinh bề mặt.
Đa dạng màu sắc ánh kim, phù hợp nhiều loại gạch khác nhau, tạo tính thẩm mỹ cao.
Webercolor shine có thể kháng lại các chất tẩy rửa thông thường.
Dễ dàng sử dụng, giúp thi công nhanh chóng.
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn cho sức khỏe người dùng.
Webercolor power - Keo chà ron siêu cao cấp khu vực ngoài trời
Với 3 tính năng bảo vệ là chống nấm mốc, rêu đen và vi khuẩn nhờ thành phần kháng nấm mốc biocide.
Lý tưởng cho khu vực ẩm ướt như nhà bếp, phòng tắm.
Kháng lại các hóa chất tẩy rửa thông thường, giúp công trình bền và đẹp theo thời gian.
Không gây trầy xước bề mặt gạch khi lau chùi, vệ sinh.
Webercolor power không gây rạn nứt với đường ron rộng từ 1 - 6mm.
Bộ sưu tập nhiều màu sắc biến đường ron thành đường kẻ sống động và nghệ thuật.
Đạt tiêu chuẩn Low VOCs - an toàn cho sức khỏe người dùng.
Phân chia bố cục nhà
Sắp xếp, bố trí đồ đạc là một trong những cách hiệu quả nhất để tối ưu không gian. Nếu nhà quá chật, cân nhắc việc phá bỏ một số bức tường không chịu lực để tạo không gian mở, liên thông giữa các khu vực như phòng khách và bếp. Thay vì tường bê tông, bạn có thể sử dụng vách ngăn bằng kính hoặc kệ sách để phân chia không gian mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi. Nếu diện tích rộng hơn, bạn có thể tạo thêm phòng chức năng như phòng làm việc nhỏ, phòng đọc sách hoặc kho chứa đồ.
Thay thế bằng nội thất thông minh
Nội thất thông minh là chìa khóa để giải quyết bài toán không gian hạn chế. Bạn có thể lựa chọn nội thất đa năng như giường ngủ kết hợp tủ lưu trữ, bàn ăn gấp gọn hay sofa giường. Nội thất âm tường như tủ quần áo, kệ để đồ cũng giúp tiết kiệm diện tích tối đa. Ngoài ra, hãy tận dụng chiều cao của căn phòng bằng cách sử dụng các loại tủ cao sát trần để tăng không gian cất đồ.
>> Tham khảo: Hướng dẫn trang trí nhà cấp 4 cũ bằng ốp lát gạch và chà ron theo xu hướng mới
Lưu ý quan trọng để cải tạo nhà tập thể đúng quy trình
Để quá trình cải tạo nhà tập thể cũ diễn ra thuận lợi và hiệu quả, bạn cần lưu ý những điều sau:
Xin giấy phép cải tạo đầy đủ
Đây là bước cực kỳ quan trọng và bắt buộc, bạn cần xác định quy mô cải tạo. Nếu việc cải tạo liên quan đến thay đổi kết cấu chịu lực, mở rộng diện tích hoặc thay đổi mặt ngoài, bạn chắc chắn phải xin giấy phép xây dựng. Tìm hiểu quy định địa phương kỹ càng vì mỗi nơi có những quy định riêng về việc cải tạo nhà ở riêng. Bên cạnh đó, liên hệ với cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể thông tin về nhà ở tập thể. Đồng thời, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết theo yêu cầu, bao gồm bản vẽ thiết kế cải tạo, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, đơn xin phép cải tạo,...
Khảo sát tình trạng nhà
Trước khi bắt tay vào thi công, hãy cùng đơn vị thi công khảo sát chi tiết hiện trạng căn nhà. Điều này bao gồm việc đánh giá kết cấu, kiểm tra độ vững chắc của tường, sàn, trần, cột, dầm. Bạn cũng cần kiểm tra hệ thống điện nước xem đường ống có bị rò rỉ hay dây điện có cũ hỏng cần thay thế hay không. Cuối cùng, xác định rõ các vị trí bị thấm dột, nứt để có phương án xử lý triệt để.
Dự tính ngân sách
Lập kế hoạch tài chính cụ thể là yếu tố then chốt giúp bạn kiểm soát chi phí sửa chữa nhà tập thể cũ. Hãy liệt kê các hạng mục cần cải tạo và dự trù chi phí cho từng hạng mục như phá dỡ, xây dựng, vật tư, nhân công, nội thất. Quan trọng là luôn dành ra một khoản dự phòng khoảng 10 - 20% tổng ngân sách để đối phó với những chi phí phát sinh. Đừng quên tham khảo giá vật liệu và chi phí thi công từ nhiều nhà cung cấp khác nhau để có lựa chọn tối ưu nhất.
Lựa chọn đơn vị thi công và cung cấp nguyên vật liệu
Chất lượng công trình và chi phí phụ thuộc rất nhiều vào đơn vị thi công và vật liệu xây dựng. Bạn nên tìm kiếm các đơn vị chuyên nghiệp, ưu tiên những đơn vị có kinh nghiệm trong việc cải tạo nhà tập thể, có hồ sơ năng lực rõ ràng và đánh giá tốt từ khách hàng. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè hoặc tìm kiếm trên các diễn đàn, cộng đồng về xây dựng. Khi đã chọn được đơn vị, hãy ký hợp đồng rõ ràng, ghi chi tiết các hạng mục thi công, thời gian hoàn thành, chi phí, vật tư sử dụng và các điều khoản bảo hành. Đồng thời, hãy chọn vật liệu từ các thương hiệu uy tín để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
Hạn chế ảnh hưởng đến nhà xung quanh
Khi sửa chữa nhà tập thể cũ, việc đảm bảo không ảnh hưởng đến các hộ gia đình lân cận là điều cần thiết. Bạn nên thông báo trước cho hàng xóm về thời gian và phạm vi thi công. Sử dụng các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn và bụi bằng cách che chắn cẩn thận. Đảm bảo vệ sinh công trường sạch sẽ mỗi ngày để tránh ảnh hưởng đến môi trường sống xung quanh. Cuối cùng, tuân thủ giờ giấc thi công cho phép, tránh làm phiền vào giờ nghỉ ngơi của mọi người.
Cải tạo nhà tập thể không chỉ là việc nâng cấp không gian sống mà còn là cách để bạn tạo ra tổ ấm cho gia đình. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kế hoạch, ngân sách, đơn vị thi công và vật liệu chất lượng, bạn hoàn toàn có thể biến căn hộ tập thể cũ kỹ thành một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẹp mắt.
Để tìm hiểu thêm về các sản phẩm của Weber, bạn có thể liên hệ theo hotline hoặc truy cập website dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
